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Você que
tem um pequeno capital já pode adquirir cotas de empreendimentos como
shopping centers, edifícios comerciais, torres de flats, hotéis, parques
temáticos, entre muitos outros, e com isso obter uma boa fonte de renda
mensal. A partir do segundo semestre do ano passado, a oferta de fundos
imobiliários "no varejo" tem facilitado o acesso de pequenos e médios
investidores ao mercado imobiliário.
Assim como ações e títulos de renda fixa, os fundos imobiliários são um
investimento em papel, com a particularidade de ter lastro (garantia)
em um empreendimento imobiliário. Formam-se grupos de investidores, que
poderão investir tanto no desenvolvimento do empreendimento (da compra
do terreno à construção) como em um ou mais imóveis já prontos ou até
mesmo em partes deles. O retorno desse investimento deve ser esperado
a médio e longo prazo.
Os fundos de imóveis prontos são os mais oferecidos no mercado, nesta
atual fase de conquista do pequeno e do médio investidor. Tais fundos
oferecerem maior garantia ao cotista, além de proporcionar uma obtenção
mais rápida dos dividendos.
Um exemplo disso é o Shopping Pátio Higienópolis. Lançado no final de
novembro de 1999, com o centro de compras em pleno funcionamento, e com
as primeiras vendas escrituradas em 13 de dezembro, o fundo distribuía
rentabilidade líquida de 1,11% a seus cotistas já em janeiro. O grupo
Victor Malzoni, empreendedor e administrador do shopping, garantirá, durante
os três primeiros anos do fundo, uma rentabilidade bruta mínima de 15%
ao ano, em parcelas mensais de 1,25%.
Contratada para desenvolver o fundo do Shopping Pátio Higienópolis, a
Brazilian Mortgages, do Grupo Ourinvest, colocou à venda cotas equivalentes
a 25% do empreendimento, que está em um dos bairros mais nobres de São
Paulo e possui 220 lojas, seis cinemas, um teatro e 1.350 vagas em estacionamento
coberto. O lote mínimo oferecido é de R$ 10 mil, à vista, e equivale a
100 cotas (cada cota custa, portanto, R$ 100,00).
Por
Rocheli Diorio
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